Учитываются ли в составе дохода арендодателя суммы компенсации арендатором стоимости коммунальных услуг?


На рассмотрение Президиума ВАС Определением от 25.04.2011 №ВАС 9149/10 передано дело о правомерности включения в состав доходов, подлежащих налогообложению при УСНО, денежных сумм, поступающих от арендатора арендодателю в качестве компенсаций стоимости оплаченных последним коммунальных услуг. По мнению налоговых органов, полученная сумма компенсации коммунальных услуг является доходом от предпринимательской деятельности и должна учитываться при исчислении подлежащего уплате налога.

При разрешении аналогичных споров единства мнений арбитражных судов нет:

В подавляющем большинстве случаев суды признают позицию ИФНС неправомерной, считая, что суммы возмещения коммунальных расходов, полученные от арендатора по договору, не являются доходом арендодателя, поскольку они компенсируют расходы по содержанию и использованию сданного в аренду помещения (постановления ФАС Уральского округа от 04.08.2009 №А07-16341/2008-А-КРФ, ФАС Северо-Кавказского округа от 11.02.2008 № А32-42851/2005-34/1226, ФАС Восточно-Сибирского округа от 21.03.2007 №А74-3165/06).

Однако некоторые суды рассматривают компенсацию арендатором коммунальных услуг арендодателю как доход последнего (постановления ФАС Центрального округа от 19.11.2010 по делу №А14-16650/2009/583/24, ФАС Поволжского округа от 04.10.2007 №А57-9388/06).

Уверены, что ВАС примет справедливое решение, вместе с тем, при оформлении арендных отношений настоятельно рекомендуем выделять отдельной строкой обязанность арендатора компенсировать арендодателю оплаченные коммунальные услуги, не включая эти суммы в состав арендной платы.



Назад в раздел